Dirección de obras en Barcelona
¿Qué es la Dirección de Obras?
Nuestro Servicio de dirección de obra
- Supervisión técnica y administrativa: Coordinación completa desde la revisión inicial hasta la entrega final de la obra.
- Control de calidad y normativo: Garantizamos el cumplimiento de la normativa urbanística, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y regulaciones municipales.
- Gestión de imprevistos y cambios: Evaluación y autorización de modificaciones menores, siempre con la aprobación del cliente.
- Tranquilidad y ahorro de tiempo: delega en nosotros la supervisión diaria de la obra, recibiendo informes periódicos y certificaciones que respaldan el avance del proyecto.
Dirección facultativa
La dirección de obras se articula mediante la dirección facultativa, compuesta por:
Director de Obra (D.O.)
- Verificar la viabilidad técnica y normativa del proyecto.
- Supervisar la ejecución global de la obra.
- Asegurar el cumplimiento de los diseños y normativas vigentes.
Director de Ejecución de Obra (D.E.O.)
- Controlar la calidad de materiales y procesos constructivos.
- Supervisar la ejecución práctica y el cumplimiento de los detalles técnicos.
- Coordinar la seguridad y salud en obra.
Ambas figuras trabajan de forma coordinada para garantizar que el proyecto se desarrolle sin contratiempos y con total conformidad a lo planificado.
¿Necesitas un proyecto técnico en Barcelona?
¡Rellena el formulario a continuación y nos pondremos en contacto lo antes posible!
Precios orientativos de la dirección de obras
| Tipo de Proyecto | Honorarios Dirección de Obra (aprox.) |
| Reforma integral de vivienda (100 m², obra mayor) | Arquitecto: 2.000€ – 6.000€ (proyecto + dirección); Arquitecto técnico: 750€ – 2.000€ (dirección ejecución + seguridad). Total aprox.: 3.000€ – 8.000€. |
| Vivienda unifamiliar de obra nueva (150 m², PEM ~150k€) | Arquitecto: 10.000€ – 15.000€; Arquitecto técnico: 4.000€ – 6.000€. Total aprox.: 15.000€ – 20.000€ (en torno al 10% del presupuesto). |
| Edificio residencial (obra nueva, 5-10 viviendas) | Honorarios totales: 6% – 9% del PEM (por economía de escala, el porcentaje disminuye en proyectos de mayor envergadura). |
Beneficios de contar con una dirección profesional
- Calidad y Conformidad: Supervisión rigurosa que reduce riesgos de defectos o incumplimientos.
- Cumplimiento de Plazos y Control de Costes: Gestión eficiente que optimiza el avance y asegura el correcto desembolso de pagos mediante certificaciones.
- Resolución de Problemas: Capacidad para anticipar y solucionar incidencias antes de que se conviertan en mayores complicaciones.
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Preguntas frecuentes sobre dirección de obras
¿Cuándo es obligatoria la dirección de obras?
Siempre que el proyecto requiera un proyecto técnico visado, como en obras nuevas, ampliaciones o reformas integrales con cambios estructurales. En obras menores no es legalmente obligatorio, pero resulta recomendable para garantizar calidad y cumplimiento normativo.
¿Cuál es la diferencia entre el Director de obra y el director de ejecución?
Director de Obra (D.O.): Se encarga de supervisar el conjunto del proyecto, asegurando que la obra se ejecute conforme al diseño y normativas.
Director de Ejecución de Obra (D.E.O.): Se enfoca en el control práctico, la calidad de los materiales y la correcta ejecución de cada fase constructiva.
¿Puede el constructor asumir la dirección de obras?
¿Qué requisitos deben cumplir los técnicos?
- Director de Obra: Debe ser un arquitecto titulado y colegiado, con seguro de responsabilidad civil profesional.
- Director de Ejecución: Debe ser un arquitecto técnico (aparejador) colegiado, especializado en la gestión y control de calidad de la obra.