Servicios de permisos de obra en Barcelona
En ConstructoraBarcelona.es sabemos lo crucial que es contar con la licencia adecuada antes de iniciar cualquier proyecto de construcción o reforma en Barcelona.
Nuestro servicio se encarga de gestionar todos los trámites, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente y evitando sanciones o retrasos que puedan afectar su obra.
Tipos de permisos de obras en Barcelona
En Barcelona existen diversas modalidades de permisos de obra, adaptadas a la envergadura y características de cada intervención. A continuación, detallamos los principales:
Assabentat d'Obres
Este permiso es ideal para reformas sencillas que no alteran la estructura ni la distribución del inmueble, como pintar, revestir o pequeñas reparaciones.
Requisitos
No requiere un proyecto técnico visado; basta con completar un formulario municipal y, en ocasiones, adjuntar planos simples o certificados puntuales.
Plazo de obtención
Tramitación ágil: en muchos casos, la obra puede iniciarse al día siguiente de presentar la solicitud.
Coste aproximado
Alrededor de 300 €, aunque puede variar según el alcance de la obra.
Licencia de Obra Menor – Comunicado Inmediato
Destinada a obras interiores que modifican la distribución sin afectar la estructura o la fachada del inmueble.
Requisitos
Elaboración de un proyecto técnico por un arquitecto o ingeniero colegiado.
Presentación del Informe de Idoneidad Técnica (IIT) emitido por una entidad de control.
Plazo de obtención
Generalmente entre 15 y 30 días, abarcando tanto la elaboración del proyecto como la obtención del IIT.
Coste aproximado
Normalmente se sitúa entre el 3% y 5% del presupuesto de la reforma
Licencia de Obra Mayor
Obligatoria para proyectos de gran envergadura, tales como nuevas construcciones, ampliaciones importantes, reformas estructurales o cambios de uso.
Requisitos
Elaboración de un proyecto ejecutivo completo por un técnico superior (arquitecto o ingeniero) y aportación de documentación urbanística (planos, estudios de impacto, etc.).
Plazo de obtención
Típicamente entre 2 y 3 meses, aunque en proyectos complejos este plazo podría extenderse.
Coste aproximado
Alrededor del 4% al 6% del presupuesto de ejecución, pudiendo alcanzar cifras superiores en obras de gran magnitud.
Licencia de Obra Menor – Comunicado Diferido
Aplicable a inmuebles con protección urbanística especial o catalogados, en los que se requiere una revisión adicional.
Requisitos
Similares a los del comunicado inmediato, pero con la obligación de someter el proyecto al departamento de Patrimonio del Ayuntamiento.
Plazo de obtención
Alrededor de 1 a 2 meses, debido a la revisión extra por parte de las autoridades competentes.
Coste aproximado
Equivalente al comunicado inmediato, con posibles gastos adicionales en estudios o informes especiales.
Nuestros servicios para la tramitación de permisos de obra
En ConstructoraBarcelona.es ofrecemos un servicio completo y personalizado para la gestión de permisos de obra, que incluye:
Asesoramiento y estudio de viabilidad
Evaluamos su proyecto para determinar qué licencias son necesarias, evitando trámites innecesarios.
Seguimiento y resolución de incidencias
Monitorizamos el proceso y atendemos cualquier requerimiento o subsanación hasta la obtención definitiva de la licencia.
Elaboración del proyecto técnico
Nuestros arquitectos e ingenieros colegiados preparan toda la documentación técnica requerida.
Tramitación telemática ante el ayuntamiento
Presentamos y gestionamos el expediente en nombre del cliente, asegurando que se cumplan todos los requisitos.
Gestión del informe de idoneidad técnica (IIT)
Coordinamos con las Entidades Ambientales de Control para obtener rápidamente el informe técnico.
Coordinación durante la ejecución de la obra
Brindamos asesoramiento en cada fase, coordinando inspecciones y certificaciones finales para garantizar el correcto cierre del proyecto.
Requisitos y documentación necesaria para la obtención de un permiso de obra
Para solicitar cualquier permiso de obra en Barcelona es imprescindible contar con la siguiente documentación:
- Proyecto o Memoria Técnica:
Descripción detallada de la obra, elaborada por un profesional (arquitecto o ingeniero), o en casos sencillos, una memoria descriptiva. - Planos y Documentación Gráfica:
Planos del estado actual y del estado reformado, junto con esquemas o fotografías según exija la normativa. - Presupuesto Detallado:
Estimación económica de la obra, fundamental para el cálculo de tasas e impuestos (ICIO). - Documentación Administrativa:
Formularios oficiales del Ayuntamiento, copia del DNI/NIE y acreditación de la propiedad (escrituras o autorización del propietario). - Otros Permisos o Autorizaciones:
En casos especiales, puede requerirse autorización de Patrimonio, licencia ambiental u otros permisos específicos. - Pago de Tasas e Impuestos:
Abono de la tasa urbanística y del ICIO, cuyos importes se determinan en función del presupuesto de la obra.
¿Necesitas ayuda para solicitar un permiso de obras en Barcelona?
¡Rellena el formulario a continuación y nos pondremos en contacto lo antes posible!
Plazos de tramitación y costes aproximados según permiso de obra
La duración del trámite y el coste de la licencia varían según el tipo de permiso y la complejidad del proyecto. La siguiente tabla resume de manera orientativa los plazos y costes:
| Tipo de Permiso | Ámbito de la Obra | Plazo Estimado | Coste Aproximado |
|---|---|---|---|
| Assabentat de Obras | Reformas simples sin modificar estructura ni distribución | ~1 día (inmediato) | ~300 € (tasas mínimas) |
| Obra Menor – Comunicado Inmediato | Reformas interiores que modifican la distribución | 15-30 días | 3-5% del presupuesto (ej. ~1.000 € para 20.000 €) |
| Obra Menor – Comunicado Diferido | Reformas en inmuebles con protección especial | 1-2 meses | 3-5% del presupuesto (similares al comunicado inmediato) |
| Obra Mayor | Proyectos de gran envergadura: ampliaciones, nuevas construcciones, cambios de uso | 2-3 meses | 4-6% del presupuesto (ej. 6.000-12.000 € para 200.000 €) |
Nota: Los precios son orientativos y corresponden principalmente a tasas e impuestos, sin incluir los honorarios de profesionales.
Permisos de obras - Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué diferencia hay entre una obra menor y una obra mayor?
¿Cuánto tarda en obtenerse un permiso de obras en Barcelona?
- Assabentat: 24-48 horas.
- Obra Menor (Comunicado Inmediato): Entre 15 y 30 días.
- Obra Menor (Comunicado Diferido): Aproximadamente 1 a 2 meses.
- Obra Mayor: Entre 2 y 3 meses, aunque este plazo puede variar según la complejidad del proyecto.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Barcelona?
El coste varía en función del tipo de obra y su presupuesto. Para obras menores, las tasas pueden comenzar en torno a los 300 €. En reformas con proyecto, se estima que el coste oscile entre el 3% y el 5% del presupuesto, mientras que en obras mayores se sitúa entre el 4% y el 6%.
¿Qué documentación se necesita para solicitar la licencia de obra?
Se requiere un proyecto o memoria técnica, planos detallados, presupuesto de la obra, documentación administrativa (DNI/NIE, acreditación de propiedad) y, en algunos casos, informes adicionales como el IIT.
¿Puedo realizar alguna obra sin necesidad de pedir licencia?
Solo se eximen aquellos trabajos de mantenimiento o decoración que no impliquen modificaciones fijas en el inmueble. En caso de que la obra modifique elementos estructurales o la distribución, es obligatorio tramitar la correspondiente licencia.
¿Qué pasa si realizo una obra sin permiso?
Realizar obras sin la licencia correspondiente puede acarrear sanciones económicas elevadas, la paralización inmediata de los trabajos y, en casos extremos, la obligación de deshacer la obra realizada.
¿Necesito contratar un técnico o servicio profesional para tramitar la licencia?
Sí, en la mayoría de los casos es obligatorio contar con un técnico (arquitecto, ingeniero o aparejador) que elabore el proyecto y gestione la tramitación. Contar con un servicio profesional como el nuestro le ahorra tiempo, reduce el papeleo y garantiza que su proyecto cumpla con toda la normativa.