Licencia de obra menor en Barcelona
Obtener una licencia de obra menor mediante comunicado inmediato en Barcelona es un paso obligatorio antes de realizar ciertas reformas en viviendas, locales o zonas comunes de edificios. Se trata de un permiso municipal para obras de pequeña envergadura que no afectan elementos estructurales ni fachadas, pero que pueden modificar la distribución interior de la propiedad.
Este trámite garantiza que la reforma cumple con la normativa urbanística y evita sanciones por obras sin autorización. A continuación, te explicamos en detalle los requisitos, costes y el procedimiento para tramitar correctamente esta licencia, con información oficial y consejos prácticos para particulares y comunidades de vecinos.
¿Qué es el comunicado inmediato de obras menores?
El comunicado inmediato es una modalidad de licencia de obra menor en Barcelona (también llamada Obra Menor Tipo II) destinada a reformas interiores sin afección estructural ni de elementos portantes o fachada, pero que sí pueden implicar redistribuir espacios (tirar o construir tabiques interiores, por ejemplo).
Permite realizar obras de mayor envergadura que un simple «enterado» (assabentat) de obras, pero sin llegar a ser una obra mayor. En otras palabras, cubre la mayoría de reformas en viviendas, locales u áreas comunitarias que no impliquen tocar la estructura del edificio.
Algunos ejemplos de obras que se acogen a un comunicado inmediato son:
- Reformas integrales de una vivienda o local sin modificar la estructura del edificio (redistribución de habitaciones, renovación de instalaciones, cambio de revestimientos, etc.).
- Intervenciones en casas unifamiliares que puedan afectar elementos estructurales menores sin aumento de volumen ni cambio de uso(por ejemplo, abrir un hueco interior en una pared no estructural).
- Actuaciones en elementos comunes como cubiertas, patios, medianeras o instalaciones comunitarias (bajantes, chimeneas, etc.) que no alteran fachada ni estructura principal.
- Pequeñas obras exteriores necesarias para la propia reforma, como la colocación de cierres de protección de obra en la vía pública durante los trabajos.
Requisitos y condiciones para tramitar la licencia de obra menor
Para poder tramitar una licencia de obra menor mediante comunicado inmediato, se deben cumplir ciertos requisitos y condiciones:
Tipo de obra adecuada
El comprobante o código identificador obtenido al realizar la Consulta Prèvia en la web municipal.
Este código confirma el régimen de comunicado inmediato y sirve para vincular la solicitud con la consulta realizada (tiene validez de 6 meses desde la emisión de la consulta previa).
Informe de Idoneidad Técnica (IIT)
Antes de presentar el comunicado al Ayuntamiento, se debe obtener un Informe de Idoneidad Técnica favorable emitido por una Entidad Colaboradora acreditada (EAC u OCA). Esta entidad revisa el proyecto y certifica que es técnicamente correcto.
El informe favorable es un requisito imprescindible que deberá adjuntarse en la solicitud. Obtener el IIT suele tomar entre 15 y 30 días aproximadamente.
Proyecto técnico por profesional competente
Es obligatorio contar con un proyecto técnico de la obra, elaborado y firmado por un técnico competente colegiado (arquitecto, aparejador o ingeniero, según corresponda).
Este proyecto describirá la reforma (planos, memoria y presupuesto) y asegura el cumplimiento de la normativa.
Consulta previa obligatoria
El Ayuntamiento de Barcelona exige realizar una Consulta Previa de Obras online antes de tramitar cualquier licencia o comunicado. En esta consulta se indican las características de la obra y el sistema devuelve el régimen de intervención aplicable (enterado, comunicado inmediato, diferido o licencia) y una guía de documentos necesarios.
Por tanto, primero hay que hacer esta consulta y obtener su código identificador, que se usará luego en la solicitud.
Otros requisitos según el caso
Dependiendo del proyecto, la Guía de Tramitación resultante de la consulta previa puede requerir informes adicionales. Por ejemplo, un Informe Urbanístico Previo (para ciertos proyectos de gran rehabilitación o cambios de uso) o un Informe Previo de Patrimonio si el edificio está protegido. Estos informes deben obtenerse antes del IIT, si así se indica. En obras comunes de comunicado inmediato usuales (viviendas no catalogadas), generalmente no se requieren informes previos especiales, solo el IIT estándar.
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Documentos necesarios para la licencia (Comunicado Inmediato)
Antes de presentar la solicitud telemática del comunicado inmediato, asegúrate de contar con la siguiente documentación necesaria.
Código de consulta previa
El comprobante o código identificador obtenido al realizar la Consulta Prèvia en la web municipal.
Este código confirma el régimen de comunicado inmediato y sirve para vincular la solicitud con la consulta realizada (tiene validez de 6 meses desde la emisión de la consulta previa).
Proyecto técnico de la obra
El proyecto de reforma, firmado digitalmente por el técnico competente (arquitecto, aparejador, ingeniero) autor del mismo.
Debe incluir memoria descriptiva, planos, presupuesto y, en algunos casos, la declaración responsable del técnico que certifica la adecuación del proyecto a la normativa. Este proyecto ya habrá sido revisado durante la obtención del IIT.
Informe de idoneidad técnica (IIT) favorable
Referencia catastral del inmueble
Datos del titular y/o representante
Si la solicitud la hace un representante (por ejemplo, el técnico o empresa en nombre del propietario), hará falta una autorización firmada o poder de representación. En todo caso se deben consignar los datos del titular de las obras (propietario o comunidad de vecinos) y del representante, coincidentes con los que se indicó en la consulta previa.
Documento de propiedad o autorización del propietario
Aunque no siempre se exige expresamente en el portal, es recomendable tener a mano la escritura de propiedad del inmueble o, si quien tramita es un inquilino, el contrato de arrendamiento y permiso del propietario, por si fuera necesario acreditar la potestad para realizar la obra.
Certificado digital del solicitante
Procedimiento paso a paso para tramitar el Comunicado Inmediato
Tramitar una licencia de obra menor por comunicado inmediato en Barcelona implica seguir una serie de pasos en orden, que combinan gestiones técnicas y administrativas. A continuación se detalla el proceso paso a paso:
1. Realizar la Consulta Prèvia de obras
El primer paso es acceder a la Oficina Virtual de Trámites del Ayuntamiento de Barcelona y completar la Consulta Prèvia para tu proyecto. En este formulario en línea detallarás la ubicación del inmueble (introduciendo la referencia catastral), el tipo de obra que pretendes realizar y sus características básicas.
El sistema analizará la información y, al finalizar, te indicará qué tipo de permiso corresponde (en este caso debería resultar “Comunicado Inmediato”) y te proporcionará un código de consulta junto con una Guía de Tramitación específica. Es obligatorio hacer esta consulta previa antes de cualquier otro trámite, ya que sin ella no podrás seguir con la solicitud de la licencia.
2. Elaborar el Proyecto técnico de la reforma
Una vez confirmado que la obra se tramita por comunicado inmediato, debes encargar el proyecto técnico a un profesional (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero según la obra). El técnico realizará una visita al inmueble, preparará planos del estado actual y futuro, memoria descriptiva, cálculo de presupuesto y todas las especificaciones técnicas de la obra.
También deberá redactar una Declaración Responsable como autor del proyecto, asumiendo que cumple la normativa urbanística. Asegúrate de que el proyecto esté firmado digitalmente y en formato electrónico, ya que se presentará online.
Nota: En obras muy sencillas, la legislación permite a veces sustituir el proyecto por una memoria técnica simplificada, pero en Barcelona la gran mayoría de comunicados inmediatos exigen proyecto visado dada la complejidad urbana.
3. Obtener el Informe de Idoneidad Técnica (IIT)
Con el proyecto listo, el siguiente paso es someterlo a revisión de una Entidad Ambiental de Control (EAC) autorizada por el Ayuntamiento. Hay varias entidades colaboradoras reconocidas (Col·legi d’Arquitectes, Col·legi d’Aparelladors, Bureau Veritas, ITEC, etc.) donde puedes solicitar el IIT de tu proyecto.
La entidad revisará toda la documentación técnica para verificar que cumple la normativa (el ORPIMO, Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en Obras, que rige en Barcelona).
Si todo es correcto, emitirá un Informe de Idoneidad Técnica favorable con un número de referencia único. Este trámite suele demorar entre 2 y 4 semanas dependiendo de la carga de trabajo de la EAC.
Una vez obtengas el informe favorable, ya puedes pasar a la fase final con el Ayuntamiento.
4. Presentar el Comunicado Inmediato telemáticamente
Con el IIT favorable en mano, se procede a crear el expediente de obras mediante el trámite en línea de “Tramitación de expedientes de obras: licencia o comunicado” en la web municipal.
Allí deberás rellenar el formulario indicando el código de la consulta previa, la referencia catastral, los datos del titular/solicitante, y adjuntar la documentación requerida (proyecto técnico, IIT y demás anexos solicitados). Al enviar la solicitud, el sistema te dará un justificante de registro y generará la autoliquidación de la tasa e impuesto municipal correspondientes.
En el caso del comunicado inmediato, no es necesario esperar una respuesta de aprobación explícita: una vez que el Ayuntamiento admite la documentación y recibes la liquidación, solo resta pagar las tasas.
5. Pago de tasas y obtención de la licencia
Realiza el pago de la tasa urbanística y del ICIO (Impuesto de Construcciones) ya sea por Internet (con tarjeta o banca online) o descargando la carta de pago para abonar en una entidad bancaria colaboradora. Tras pagar, la licencia por comunicado inmediato entra en vigor automáticamente.
El Ayuntamiento considerará concedido el permiso una vez verificado el pago, sin necesidad de esperar más trámites.
En el portal, tu expediente aparecerá como «Admisión de comunicado» si todo está correcto.
6. Inicio de las obras
Completados los pasos anteriores, ya puedes iniciar las obras. En el caso del comunicado inmediato, se permite comenzar al día siguiente de presentar telemáticamente la documentación y pagar las tasas. Es recomendable imprimir y tener en la obra una copia del justificante de presentación y del resguardo de pago, por si hubiera inspecciones municipales durante la ejecución.
Aunque la licencia esté concedida automáticamente, el Ayuntamiento podría realizar verificaciones o inspecciones a posteriori para comprobar que la obra se ajusta a lo comunicado, así que es importante respetar fielmente el proyecto aprobado.
Costos y tasas de la licencia de obra menor en Barcelona
Concepto | Coste | Detalle |
Tasa urbanística – Obra menor (con proyecto) | 51,00 € | Cuota fija por servicios urbanísticos para obras menores que requieren proyecto técnico. |
Tasa urbanística – Obra menor (doc. técnica) | 43,00 € | Cuota fija si la obra menor solo requiere documentación técnica simplificada (sin proyecto completo). |
Impuesto ICIO (Impuesto de Construcciones) | 3,35 % del presupuesto de ejecución material | Impuesto municipal sobre el coste de la obra. Se aplica sobre el presupuesto declarado de la reforma. |
Total a pagar al Ayuntamiento | Variable | Suma de la tasa fija según el caso (51 € o 43 €) + el 3,35% del presupuesto de la obra (ICIO). Por ejemplo, para una reforma de 20.000 €, el ICIO sería ~670 € y el total rondaría 720 €. |
Nota: Las cifras anteriores corresponden a las ordenanzas fiscales vigentes para Barcelona (consultar posibles actualizaciones anuales). A estos costes administrativos hay que añadir los honorarios profesionales del técnico que elabore el proyecto y gestione el IIT, así como la tarifa que pueda cobrar la Entidad de Control por emitir el informe de idoneidad. Dichos importes no los fija el Ayuntamiento sino el mercado, y pueden variar según la complejidad de la obra. Por ejemplo, para una reforma interior de 100 m², los honorarios técnicos podrían ser alrededor de 1.500 €, y la entidad de control cobrará una revisión del IIT proporcional al proyecto (unos pocos cientos de euros). En cualquier caso, al planificar tu obra menor es importante contemplar tanto las tasas municipales como los costes de proyecto y colegiación, de modo que el presupuesto sea realista.
Preguntas frecuentes sobre las licencias de obra menor en Barcelona
¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de obra menor en Barcelona?
El coste se compone principalmente de la tasa municipal fija (entre 43 € y 51 € según si la obra requiere proyecto técnico completo) más el ICIO, que equivale al 3,35% del presupuesto de la obra.
Por ejemplo, para una obra con presupuesto de 15.000 € pagarías unos 500 € de ICIO más 51 € de tasa, total ~551 €. Adicionalmente, debes contar con los honorarios del arquitecto/ingeniero por el proyecto y la gestión (que pueden representar un 5-15% del coste de la obra, dependiendo del alcance) y el coste del Informe de Idoneidad Técnica (las entidades de control cobran según el proyecto, típicamente entre 200 € y 600 € en obras menores estándar).
En resumen, tramitar la licencia en sí ante el Ayuntamiento rondará unos 500–800 € en muchos casos particulares, a lo que se suman los costes profesionales externos.
¿Cuánto tarda en obtenerse el Comunicado Inmediato?
El plazo para conseguir la licencia de obra menor suele ser de alrededor de 1 mes, aunque puede variar. La mayor parte del tiempo se invierte en la elaboración del proyecto y el IIT, que suele tardar 2-4 semanas.
Una vez se dispone del informe favorable, la presentación telemática es instantánea y, al ser inmediato, no hay que esperar respuesta municipal: pagadas las tasas, la obra puede comenzar al día siguiente. Por lo tanto, en casos ideales podrías iniciar la reforma en 3 semanas, aunque es prudente prever un mes o algo más para cubrir la preparación de documentos y posibles correcciones.
En contraste, con un comunicado diferido habría que sumar un mes extra de espera obligatoria antes de empezar las obras.
¿Necesito contratar un arquitecto o aparejador para una obra menor?
Sí, para tramitar un comunicado inmediato es imprescindible un técnico competente. Aunque se llame «obra menor», la normativa exige un proyecto técnico firmado y un informe de idoneidad avalado por un colegio profesional. Solo un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero colegiado puede redactar y visar ese proyecto.
Además, será necesario que uno de estos profesionales tramite el IIT a través de su colegio u otra entidad autorizada. Por tanto, el propietario o comunidad de vecinos deberá contar con un técnico desde el inicio. Este profesional no solo realiza el papeleo, sino que asegura que la reforma se ejecutará con garantías técnicas y legales. Intentar hacer una obra por tu cuenta sin técnico ni licencia conlleva riesgos de seguridad y sanciones.
¿En qué se diferencia un Comunicado Inmediato de un Comunicado Diferido?
Ambos son permisos para obras menores en Barcelona, pero la diferencia clave es el plazo de inicio y las condiciones urbanísticas involucradas. Con un Comunicado Inmediato, una vez obtienes el IIT y presentas la solicitud, puedes iniciar la obra de inmediato (al día siguiente de pagar las tasas).
En cambio, el Comunicado Diferido se aplica a obras menores que necesitan una revisión municipal previa (por ejemplo, actuaciones en edificios catalogados por Patrimonio, demoliciones parciales, afectación de estructura secundaria, etc.).
En esos casos, después de presentar la documentación, el Ayuntamiento dispone de un plazo de 1 mes para revisar el proyecto antes de que la licencia se considere eficaz. Si en ese mes no hay objeciones ni requerimientos, la obra puede empezar; si hay observaciones, podrían solicitar correcciones.
En resumen, inmediato = sin espera tras la solicitud, diferido = con espera de 1 mes. Por lo demás, los requisitos (proyecto, IIT, tasas) son muy similares en ambos casos.
¿Qué obras pequeñas no requieren tramitar licencia en Barcelona?
Las obras muy simples o de escasa entidad pueden acogerse al régimen de «Assabentat» o Enterado de obras. Este trámite, también llamado comunicación previa sin proyecto, no requiere licencia formal y se limita a notificar al Ayuntamiento obras de mantenimiento o acabado como pintar paredes, cambiar solados sin alterar distribuciones, pequeñas reparaciones que no tocan estructura ni elementos comunes, etc.
Por ejemplo: pintar la vivienda, renovar alicatados, cambiar enchufes o sanitarios sin obra mayor, sustituir puertas o ventanas en el mismo hueco original. En estos casos se presenta un breve formulario describiendo la obra y generalmente se puede empezar casi de inmediato (pagando una pequeña tasa si aplica).
Atención: determinar si tu reforma califica como enterado o requiere comunicado puede ser complejo; por eso la Consulta Prèvia inicial es tan importante, ya que te indicará el régimen correcto para tu obra. Siempre que haya dudas, es aconsejable consultar a un técnico o al propio Ayuntamiento antes de iniciar trabajos por cuenta propia.
¿Dónde y cómo se presenta la solicitud?
En Barcelona, la tramitación es mayoritariamente telemática. Debes acceder al portal de trámites de la Seu Electrònica del Ayuntamiento y realizar tanto la Consulta Prèvia como la solicitud del expediente de obras en línea. Es necesario disponer de un certificado digital para firmar la solicitud. Si no cuentas con medios digitales, puedes acudir presencialmente a una Oficina d’Atenció Ciutadana (OAC) con cita previa, donde te asistirán en el trámite.
No olvides llevar toda la documentación en formato electrónico (por ejemplo, en un USB) si vas a la OAC. Tras presentar telemáticamente, podrás hacer el pago en línea de las tasas con tarjeta o descargar la carta de pago para pagar en banco. El seguimiento del expediente también se puede consultar por internet en cualquier momento, usando el número de expediente asignado.
¿Qué pasa si realizo obras sin licencia o excediendo lo autorizado?
Hacer una obra sin la licencia requerida o que no se ajuste a lo comunicado puede acarrear serios problemas legales y económicos. El Ayuntamiento de Barcelona suele ser estricto en el control urbanístico: si se detecta una obra sin permiso, pueden paralizar los trabajos de inmediato y abrir un expediente sancionador. Las multas por obras menores sin licencia oscilan aproximadamente entre 600 € y 1.000 € en Barcelona, según la gravedad y si es reincidente.
Además, te obligarán a regularizar la situación (tramitar la licencia extemporánea) e incluso podría exigirse deshacer la obra si no fuera legalizable. En caso de obras mayores sin licencia, las multas son muchísimo más altas, incluso hasta 300.000 € en casos extremos. Por ello, es fundamental no empezar ninguna reforma sin tener al día el permiso municipal.
Si ya has hecho cambios menores sin comunicar, es recomendable consultar con un técnico para ver si puedes tramitar un assabentat tardío o legalización para evitar sanciones mayores.