Proyecto técnico en Barcelona
En ConstructoraBarcelona ofrecemos un servicio integral de proyectos técnicos orientado a particulares y empresas de Barcelona que necesitan redactar la documentación técnica de sus obras, reformas o aperturas de negocio.
Desde la elaboración de la memoria de un proyecto técnico hasta los planos y trámites administrativos, nuestro equipo de arquitectos y aparejadores se encarga de todo el proceso. Esto asegura que tu proyecto cumpla con la normativa local y obtenga las licencias necesarias a la primera, ahorrándote tiempo y preocupaciones.
Contamos con amplia experiencia en Barcelona, un profundo conocimiento de la normativa municipal y un trato cercano pero profesional para acompañarte en cada fase del proyecto.
Tipos de proyectos técnicos que ofrecemos
En ConstructoraBarcelona cubrimos diversos tipos de proyectos técnicos en el ámbito de la construcción y las reformas. Nos especializamos en documentación técnica para obras en Barcelona, exceptuando ámbitos estrictamente de ingeniería industrial. Algunos de nuestros servicios más habituales son:
Proyectos para licencias de apertura o actividad
Redacción de proyectos técnicos para la apertura de nuevos negocios (tiendas, restaurantes, oficinas, etc.). Incluyen la memoria técnica, planos del local y justificación del cumplimiento normativo (accesibilidad, protección contra incendios, instalaciones, aislamientos acústicos, etc.) necesarios para obtener la licencia municipal.
Nos encargamos de tu proyecto técnico de actividad, adaptándolo a si la actividad es inocua o calificada.
Por ejemplo, un proyecto técnico para licencia de apertura de un pequeño comercio suele ser más sencillo que el de un bar o industria, pero en todos los casos garantizamos la adecuación a la normativa vigente.
Proyecto técnico de cambio de uso
Si deseas convertir un local en vivienda u otro cambio de uso de un inmueble, preparamos el proyecto técnico requerido. Este documento especifica las obras de reforma necesarias para adaptar el espacio al nuevo uso (redistribución, refuerzos estructurales, instalaciones de fontanería y electricidad, aislamientos, etc.).
Un proyecto técnico de cambio de uso es clave para tramitar la licencia municipal que autoriza transformar, por ejemplo, un local comercial en vivienda.
Nuestro equipo verifica la normativa urbanística (densidad de vivienda, ventilación, habitabilidad) y redacta un proyecto completo y visado que el Ayuntamiento de Barcelona aceptará para autorizar el cambio.
Proyectos de rehabilitación y reforma
Elaboramos proyectos técnicos para reformas integrales de viviendas, rehabilitación de edificios antiguos, ampliaciones y otras obras de construcción. Estos proyectos incluyen todos los documentos requeridos según la envergadura de la obra: desde la memoria descriptiva y planos de estado actual y reformado, hasta cálculos estructurales si se modifican elementos portantes.
Muchos clientes nos preguntan si un arquitecto técnico puede firmar un proyecto de rehabilitación.
La respuesta es que, en rehabilitaciones menores que no afecten significativamente a la estructura ni a usos protegidos, un arquitecto técnico (aparejador) sí puede redactar y firmar el proyecto.
Sin embargo, para obras de rehabilitación de mayor calado o en edificios de uso residencial, patrimonial, sanitario, etc., la ley exige la firma de un arquitecto superior.
En ConstructoraBarcelona siempre asignamos el profesional adecuado (arquitecto o aparejador colegiado) para que tu proyecto de rehabilitación cumpla con la normativa y tenga plena validez legal.
Fases de un proyecto técnico: nuestro proceso de trabajo
Consultoría inicial y visita técnica
Comenzamos escuchando tus necesidades y analizando la viabilidad. Un arquitecto de nuestro equipo realizará una visita al inmueble o solar para tomar medidas, recopilar datos y detectar condicionantes técnicos.
En esta fase previa estudiamos la normativa aplicable (urbanística, técnica y ambiental) para asegurarnos de que el proyecto planteado es posible y cumple los requisitos.
Te asesoraremos sobre cualquier ajuste necesario para que tu idea se pueda llevar a cabo sin inconvenientes.
Diseño y redacción del proyecto técnico
Con la información recopilada, nos ponemos manos a la obra en el diseño. Esta es una fase creativa y técnica a la vez.
Desarrollamos los planos del estado actual (si es una reforma) y los planos con la propuesta de obra o distribución futura. Paralelamente, redactamos la memoria descriptiva y justificativa del proyecto, explicando en detalle las soluciones adoptadas y cómo se cumplen las normativas (seguridad, accesibilidad, habitabilidad, etc.).
También realizamos los cálculos técnicos necesarios: estructurales si hay modificaciones en vigas o muros, cálculos de instalaciones (electricidad, clima, fontanería) si procede, etc.
Por último, elaboramos un presupuesto estimativo de la obra, detallando materiales y unidades de obra. Todo esto conforma el proyecto básico y de ejecución que será presentado a las autoridades.
Revisión colegial y visado
Antes de tramitar cualquier licencia, el proyecto técnico debe ser visado por el Colegio Profesional correspondiente (Colegio de Arquitectos o de Aparejadores de Barcelona).
Este visado certifica que el técnico autor del proyecto posee la titulación adecuada y que el contenido cumple con los mínimos exigibles. En ConstructoraBarcelona nos encargamos de gestionar esta revisión formal.
Gracias a nuestra experiencia, nuestros proyectos suelen obtener el visado sin contratiempos ni correcciones de última hora.
Tramitación de licencias y permisos
Con el proyecto técnico visado en mano, preparamos toda la documentación administrativa para solicitar la licencia municipal que corresponda: ya sea una licencia de obras, licencia de actividad, cambio de uso, etc.
Presentamos el proyecto en el Ayuntamiento de Barcelona u organismo pertinente y hacemos seguimiento al expediente.
Los plazos de resolución pueden variar según el tipo de licencia y la carga de trabajo municipal: en algunos casos se obtiene en pocas semanas, mientras que otros trámites pueden tardar varios meses. Nosotros supervisamos el proceso y respondemos rápidamente a cualquier requerimiento técnico adicional que puedan pedir las autoridades, agilizando la aprobación.
Nuestro objetivo es minimizar los tiempos de espera para que puedas comenzar tu obra o actividad cuanto antes, con todas las garantías legales.
Ejecución y dirección de obra (opcional)
Si además de la redacción del proyecto técnico, confías en nosotros para la construcción o reforma, te ofrecemos un servicio integral de dirección y ejecución de obra.
En ese caso, el mismo equipo técnico que ha desarrollado el proyecto coordinará la obra, planificando los trabajos, controlando calidades, costes y plazos, y resolviendo cualquier imprevisto. Esto asegura coherencia total entre lo proyectado y lo construido.
Pero incluso si solo necesitas el proyecto técnico, nos mantenemos a tu disposición para cualquier consulta durante la ejecución de la obra o para colaborar con el constructor que contrates. Nuestra asistencia no termina con la entrega de los planos: queremos que tu proyecto llegue a buen puerto sin sobresaltos.
¿Necesitas un proyecto técnico en Barcelona?
¡Rellena el formulario a continuación y nos pondremos en contacto lo antes posible!
Precio de un proyecto técnico en Barcelona
Precio proyecto técnico para licencia de apertura
Depende principalmente del tamaño del local y del tipo de actividad a implantar. En Barcelona, los proyectos para actividades inocuas (oficinas, tiendas sin instalaciones complejas) suelen costar entre 450 € y 900 €, mientras que los de actividades calificadas (bares, restaurantes, gimnasios u otros negocios con requisitos especiales) rondan entre 900 € y 1.800 €. Estos rangos incluyen la memoria técnica, planos, cálculos básicos y la gestión del trámite hasta la obtención de la licencia. En casos de locales muy grandes o actividades industriales complejas, el precio del proyecto técnico puede ser mayor, e incluso superar los 5.000 € en situaciones excepcionales. Te asesoraremos según tu caso para ajustarnos a tus necesidades y presupuesto.
Precio de proyectos de reforma, cambio de uso o viviendas
En proyectos técnicos más complejos, que implican obra mayor, rehabilitación estructural o construcción de viviendas (incluidas casas prefabricadas), el presupuesto se suele calcular como un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra. En términos generales, los honorarios del arquitecto y aparejador por redacción de proyecto y dirección de obra pueden oscilar entre el 3% y el 15% del coste de la obra, dependiendo de la complejidad técnica y el alcance de los trabajos. Por ejemplo, para rehabilitar una vivienda con un PEM de 50.000 €, el proyecto técnico completo podría situarse aproximadamente entre 1.500 € y 5.000 €. En todo caso, solicita un presupuesto gratuito y te daremos cifras cerradas: a veces un pequeño ajuste en el alcance del proyecto puede optimizar mucho el coste, y nuestro objetivo es que cuentes con toda la información para decidir.
Ventajas de contratar a nuestros arquitectos y aparejadores
Contar con profesionales expertos marca la diferencia en la elaboración de un proyecto técnico. Estas son algunas ventajas y beneficios de confiar en ConstructoraBarcelona y nuestro equipo de arquitectos y aparejadores colegiados:
Experiencia y visión integral
Asesoramiento personalizado
Cumplimiento normativo y agilidad administrativa
Estar al día con la normativa es parte de nuestro trabajo. Nuestros arquitectos y aparejadores conocen en detalle las ordenanzas de Barcelona y el Código Técnico de Edificación, así como otros reglamentos sectoriales. Por eso, garantizamos que tu proyecto técnico cumplirá todas las normativas vigentes. Esto no solo da seguridad jurídica, sino que acelera los trámites: al presentar documentos correctamente elaborados, las licencias se obtienen con mayor rapidez. Nos encargamos de todo el papeleo y coordinamos con la administración, ahorrándote gestiones engorrosas.
Dirección y control de calidad de la obra
Ejecución y dirección de obra (opcional)
A diferencia de estudios puramente de arquitectura, ConstructoraBarcelona es también empresa constructora, por lo que pensamos cada proyecto de forma muy práctica. Nuestros proyectos técnicos no se quedan en el papel: sabemos cómo materializarlos eficientemente en obra.
Esta dualidad nos permite optimizar diseños para ahorrar costes constructivos sin sacrificar calidad. Asimismo, al ser un equipo multidisciplinar, no dependemos de terceros: la comunicación interna entre arquitectos, aparejadores y jefes de obra es fluida, lo que redunda en un servicio más ágil y coordinado que otras empresas.
Tu proyecto técnico estará en las mejores manos, de inicio a fin.
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Preguntas frecuentes sobre proyectos técnicos
¿Qué es un proyecto técnico y por qué lo necesitas?
Un proyecto técnico es el conjunto de documentos detallados que planifican y describen técnicamente una obra o reforma. Incluye planos, cálculos, memoria descriptiva y otros informes necesarios para definir la construcción y asegurar que cumple con las normas vigentes.
En esencia, la memoria de un proyecto técnico detalla el objetivo de la obra, su justificación, los criterios de diseño y los métodos de ejecución propuestos.
Junto con la memoria, el proyecto técnico incorpora dibujos arquitectónicos, presupuestos, estudios de seguridad y cualquier otro elemento requerido por las autoridades.
Este tipo de proyecto es imprescindible para obtener licencias y permisos antes de iniciar cualquier obra en Barcelona.
Por ejemplo, para abrir un nuevo negocio al público se exige una licencia de apertura (o licencia de actividad), y sin un proyecto técnico visado no es posible conseguirla.
Lo mismo sucede con las licencias de obra mayor en reformas integrales o cambios de uso de locales: el Ayuntamiento solicita un proyecto visado por un técnico competente como condición previa. En resumen, si vas a realizar una obra de envergadura o iniciar una actividad en un local, necesitarás un proyecto técnico bien redactado para acreditar que tu proyecto es viable y legal.
¿Qué documentos conforman un proyecto técnico?
Un proyecto técnico suele incluir:
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Memoria descriptiva: detalla los aspectos técnicos y constructivos de la obra.
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Planos: representaciones gráficas del estado actual y futuro tras la intervención.
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Pliego de condiciones: especifica las normativas y estándares a seguir.
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Presupuesto: desglose económico de las partidas de la obra.
¿Qué normativas deben cumplir los proyectos técnicos en Barcelona?
Deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las normativas urbanísticas locales, que abarcan aspectos de seguridad, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética.
¿Cuánto tiempo tarda en completarse un proyecto técnico de cambio de uso?
La duración varía según la complejidad del proyecto, pero generalmente oscila entre 12 y 14 meses, incluyendo la obtención de licencias y la ejecución de las obras.
¿Es posible que se deniegue un proyecto técnico de cambio de uso?
Sí, las autoridades pueden denegar el proyecto si no cumple con las normativas urbanísticas o de habitabilidad. Por ello, es crucial realizar un estudio de viabilidad detallado antes de comenzar.